告诉大家一个不好的消息：比买不起房更头疼的问题，已在城市蔓延
众所周知，我国从2021年下半年开始，楼市就进入了调整周期，不仅房子市场的销量大幅下降，全国不少地区的房价也已经出现了明显的下跌。但是，与过去的涨幅相比，过去一年多的调整根本不值得一提。因为哪怕各种消息称，一部分地区的房价已经跌回了两三年前，甚至有些城市的房价跌回了五六年前，全国商品房市场均价仍然保持在万元水平。有数据统计，截止去年六月底，全国共计有117个县城，房价超过了一万元，其中有八个县城，房价甚至超过了两万元。而北上广深这样的超一线城市房价更是贵的离谱。再看看房价收入比，根据监测的100个重点城市来看，截至2022年底，我国平均房价收入比仍然保持在12.4。其中，一线城市2022年房价收入比为30.4；二线城市为13.3；三四线城市为9.1；按照国际惯例来说，一般房价收入比3—6倍为合理区间。由此可见，哪怕在我国三四线城市，想要实现买房，都超过了国际标准时间，不吃不喝也得9.1年时间。而如果想要在深圳这样的城市实现买房，不吃不喝起码也得30年以上十年。这么高的房价，别说普通人买不起房，哪怕就是月入过万，想要实现买房也是个大难题。无奈之下，年轻人只能选择“躺平”，只要我不买房就不用焦虑。可是“躺平”哪有那么容易，如今，比买不起房更严重的问题已在各大城市蔓延，年轻人苦不堪言。第一个问题，租赁上涨。年轻人买不起房，就只能选择租房居住，可即便是租房也没有想象中那么轻松。大城市的租金与房价成正比，只要房价上涨，租金也会跟着上升，很多打工人一个月的1/3收入都“贡献”给了房东，压力实在太大，无奈之下就只能选择回老家发展。第二个问题，房贷压力太大其实买了房的人压力就更大，虽说现在房贷利率已经降到了历史低点，但是很多人每月几千甚至上万的房贷压力，起码得持续几十年，一旦贷款“上车”，大家就几乎没有退路，要么硬着头皮坚持，要么就只能断供面临征信问题，进一步影响到家人正常生活。更重要的是，这几年大环境不好，很多人收入下降甚至失业，这种情况下，房贷压力就更大。第三个问题，空置房太多。其实，如果楼市供不应求，房价居高不下也是能理解的。但是如今，一边是空置率飙升，有钱人闲置几套房子；另一边却有近2亿人租房居住，有钱人宁愿空置也不出租，买不起房的人又租不到好房子。结果就导致这些年房价居高不下、一路飙涨的同时，租金也跟着一路猛涨。所以这些年专家都在建议空置税不是没道理的，只有增加了炒房者们的囤房成本，这样才能让整个地产市场的资源合理分配。第四个问题，期房烂尾频发。这些年，期房烂尾的现象已经不是什么新鲜事儿了。网上有网友对烂尾进行了一个大概的推算，具体推算过程如下：根据国家统计局数据显示：2021年，全国住宅施工面积690319万平方米，住宅新开工面积146379万平方米，合计约83.67亿平米。2022年1—12月份，全国住宅竣工面积62539万平方米。最新数据公布，2023年1—2月份，全国住宅施工面积527695万平方米，住宅竣工面积9782万平方米。用2021年在建和新开工面积-减去2022年已竣工面积-2023年1-2月竣工面积，理论上目前的住宅施工面积应为76.44亿平米。但实际公布的施工面积为52.77亿平米。两者之间存在23.67亿平米的差值，创14个月以来新高。根据2022年12月底全国住宅停工或烂尾面积13.45亿平米来算，那么2023年1-2月，新增的住宅停工或烂尾面积可能就有10.22亿平米，计算过程：23.67-13.45=10.22亿平米。而导致这种结果的主要原因也是因为这些年开发商们的盲目扩张，导致最后无力承担建房费用、项目停工，而对于买房者而言，这样的打击是无力承受的，所以如果这个市场不能回暖，延期烂尾现象还会更多。
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